商品房是一个法学、物理工学以及会计学共同决定的一个概念！缺一不可！

发布日期：2025/7/11　 来源：admin　作者：许强　工作单位：山东泰信会计师事务所有限公司　浏览量：139

凡是尚未办理不动产证，没有自用过的，以库存商品形态存在的等待销售的房屋，叫商品房！包括会计核算中的存货、短期出租的投资性房地产。

   凡是已经办理了不动产证，或者己经自用过的房屋，不是商品房！这属于二手房。在会计核算中列为固定资产或者长期股权投资。

   凡是房地产开发企业，尚未办理房产证、未曾自用过的一手房屋的销售，都必须办商品房预售许可证，才能上市销售，不论房屋是否完工。

   商品房可以是楼花、可以是半成品、可以封顶、可以装修好、可以物理完工，但是都必须是以法律完工可以办理不动产证为前提的房子，否则都不是商品房。显然商品房的完工程度取决于国家不同时期的具体规定。

   房地产企业卖房，要么必须具有商品房预售许可证直接销售一手房，要么必须进产权交易中心公开销售二手房。否则就是违法销售、欺诈销售。

   商品房是具有完全独立产权的房子。这要求商品房必须是符合法律规定的房屋，才是商品房。凡是小产权房、经济适用房、福利房，都不是国家规定的商品房。